ПРАВИТЕЛЬСТВО СЕВАСТОПОЛЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2015 г. № 61-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Уставом города Севастополя, Законом города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", в целях реализации прав собственников жилых помещений по вопросам управления многоквартирными домами, Правительство Севастополя постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством, согласно приложению.

2. Управлению информационной политики и взаимодействия со СМИ опубликовать настоящее постановление на официальном сайте Правительства Севастополя.

3. Постановление Правительства Севастополя вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Губернатора - Председателя Правительства Севастополя Добрякова Д.В.

Губернатор города Севастополя,
Председатель Правительства Севастополя
С.И.МЕНЯЙЛО





Утверждено
постановлением
Правительства Севастополя
от 03.02.2015 № 61-ПП

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ
УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛИБО ЖИЛИЩНЫМ
КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ
КООПЕРАТИВОМ, В УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ,
ОПРЕДЕЛЕННОЙ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников недвижимости, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством (далее - лицо, уполномоченное собственниками помещений).
2. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление-уведомление (далее - заявление) о принятии дома в управление, представленное в Департамент городского хозяйства Правительства Севастополя лицом, уполномоченным собственниками.
3. К заявлению прилагаются следующие документы:
- сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления либо изменения способа управления многоквартирным домом;
- реестр регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- реестр получений сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания в форме заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование;
- документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего заявление (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленная в установленной законом форме доверенность);
- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица и устав организации независимо от организационно-правовой формы, выбранной в качестве управляющей организации;
- договор управления многоквартирным домом или договор на выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
В случае выбора в качестве способа управления управление товариществом собственников жилья дополнительно должно быть представлено свидетельство о государственной регистрации юридического лица, устав товарищества собственников жилья, документ, подтверждающий полномочия лица, заключившего договор управления многоквартирным домом.
Документы передаются в виде надлежаще заверенных копий. По запросу должностного лица Департамента городского хозяйства Правительства Севастополя уполномоченные лица обязаны представить на обозрение подлинники документов.
4. Передача многоквартирного дома в управление осуществляется не позднее чем в тридцатидневный срок с момента подачи в Департамент городского хозяйства Правительства Севастополя заявления о принятии многоквартирного дома в управление (изменении способа управления), если иной срок не установлен договором управления.
5. На основании полученного заявления и указанного в настоящем Положении пакета документов Департамент городского хозяйства Правительства Севастополя в десятидневный срок уведомляет управляющую организацию либо иную организацию, ранее осуществлявшую управление и (или) техническое обслуживание многоквартирного дома, о выбранном собственниками способе управления и начале процедуры приема-передачи многоквартирного дома. В случае отсутствия правовых оснований считать выбор способа управления либо изменение способа управления принятым в соответствии с действующим законодательством, Департамент городского хозяйства Правительства Севастополя в десятидневный срок с момента получения заявления сообщает об этом уполномоченному лицу и предлагает устранить допущенные нарушения.
6. Получив уведомление от уполномоченного общим собранием собственников многоквартирного дома о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом либо расторжении (прекращении) договора управления, управляющая организация либо иная организация, ранее осуществлявшая управление и (или) техническое обслуживание многоквартирного дома:
1) передает лицу, уполномоченному собственниками, имеющуюся в наличии техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, акты границ эксплуатационной ответственности, а также акт сверки расчетов за поставленную тепловую энергию. Передача документов осуществляется в соответствии с актом приема-передачи. Указанный акт составляется в четырех экземплярах и подписывается принимающей и передающей сторонами. Один экземпляр акта направляется в Департамент городского хозяйства Правительства Севастополя;
2) направляет уведомления организациям, поставляющим ресурсы для нужд оказания коммунальных услуг, а также организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги, о необходимости расторжения договоров или внесения в них соответствующих изменений;
3) составляет уведомление всем собственникам помещений многоквартирного дома о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления в силу договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления;
4) направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками, в уполномоченный орган, осуществляющий полномочия собственника в отношении имущества города Севастополя;
5) совместно с лицом, уполномоченным собственниками помещений, составляет акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.
7. Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок с момента получения от управляющей организации, ранее осуществлявшей управление и (или) техническое обслуживание многоквартирного дома, техническую и бухгалтерскую документацию, доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче дома. Управляющая организация, товарищество собственников недвижимости, товарищество собственников жилья либо уполномоченное собственниками многоквартирного дома лицо приступает к управлению многоквартирным домом, заключению договоров с организациями на поставку ресурсов для нужд оказания коммунальных услуг, иных работ (услуг), связанных с управлением и обслуживанием многоквартирного жилого дома.
8. Расчеты за отопление в многоквартирных домах, собственники помещений в которых определились со способом управления, осуществляются следующим образом:
- в случае если дата начала управления многоквартирным домом имеет место после окончания отопительного сезона, но до 1 августа соответствующего года (срок уточняется расчетом в зависимости от продолжительности отопительного сезона), средства по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению помещений в многоквартирном доме, поступающие от собственников и нанимателей на расчетный счет лица, уполномоченного собственниками, возвращаются управляющей организации, ранее осуществлявшей управление и (или) техническое обслуживание многоквартирного дома и принявшей на себя обязательства по оплате тепловой энергии для нужд коммунальных услуг, для перечисления теплоснабжающей организации за отпущенную в отопительный сезон тепловую энергию;
- в случае если дата начала управления многоквартирным домом имеет место после 1 августа соответствующего года, сбор средств по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению помещений в многоквартирном доме, поступающие от собственников и нанимателей, осуществляется управляющей организацией для последующего перечисления теплоснабжающей организации в качестве аванса в счет отпуска тепловой энергии будущих периодов либо по факту потребления.
9. С момента приемки многоквартирного дома в управление лицо, уполномоченное собственниками помещений, управляющая организация, товарищество собственников жилья, товарищество собственников недвижимости несет ответственность:
- за обеспечение надлежащей технической эксплуатации дома в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями;
- за обеспечение предоставления потребителям обязательных видов услуг;
- за оформление и ведение технической документации на жилой дом;
- за выполнение требований действующего законодательства.
10. Учет многоквартирных домов, собственники которых реализовали право выбора способа управления, осуществляет Департамент городского хозяйства Правительства Севастополя.
11. Реализация полномочий, предусмотренных настоящим Положением, производится Департаментом городского хозяйства Правительства Севастополя в целях создания на территории города Севастополя условий для управления многоквартирными домами и соблюдения прав и законных интересов собственников многоквартирных домов.


------------------------------------------------------------------