ПРАВИТЕЛЬСТВО СЕВАСТОПОЛЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2015 г. № 1074-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К СОСТАВУ И СОДЕРЖАНИЮ РАЗДЕЛОВ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", с целью обеспечения конструктивной надежности и безопасности эксплуатации зданий, в которых расположены помещения, планируемые к переустройству и (или) перепланировке, Правительство Севастополя постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Требования к составу и содержанию разделов проектной документации переустройства и (или) перепланировки помещений на территории города Севастополя.

2. Департаменту внутренней политики города Севастополя опубликовать настоящее постановление на официальном сайте Правительства Севастополя.

3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Губернатор города Севастополя,
Председатель Правительства Севастополя
С.И.МЕНЯЙЛО





Утверждены
постановлением
Правительства Севастополя
от 19.11.2015 № 1074-ПП

ТРЕБОВАНИЯ
К СОСТАВУ И СОДЕРЖАНИЮ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

1. Общие положения

1.1. Требования к составу и содержанию разделов проектной документации переустройства и (или) перепланировки помещений на территории города Севастополя (далее - Требования) разработаны с целью унификации действий лиц, осуществляющих подготовку проектной документации для получения государственных услуг.
1.2. Несоответствие проектной документации настоящим Требованиям является основанием для отказа в предоставлении государственных услуг, для получения которых необходима разработка заинтересованными лицами (правообладателями помещений) проекта переустройства и (или) перепланировки помещений.

2. Основные требования к проектной документации

2.1. В настоящих Требованиях помещения, в зависимости от функционального назначения и характерных признаков, подразделяются на жилые и нежилые помещения.
2.2. Проектная документация состоит из текстовой и графической частей, листы которых сшиваются между собой, на оборотной стороне последнего листа скрепляются печатью с указанием количества прошитых и пронумерованных листов.
Текстовая часть содержит сведения в отношении помещения, акт обследования помещения и его частей (конструкций), описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации, и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
2.3. Проектная документация выполняется исключительно индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
2.4. В целях реализации в процессе проведения работ по переустройству и (или) перепланировке архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации, может быть разработана рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.
2.5. Для помещений, расположенных в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории или культуры, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" отдельно разрабатывается проект приспособления данного помещения для современного использования и (или) проект по сохранению объекта культурного наследия, согласованные соответствующим органом охраны объектов культурного наследия города Севастополя.
2.6. Проектная документация в части, касающейся перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, должна быть разработана с учетом требований Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении".
2.7. Необходимость разработки иных разделов проектной документации, наличие которых согласно настоящим Требованиям не является обязательным, определяется по согласованию между лицом, подготавливающим проектную документацию, и лицом, заинтересованным в подготовке такой документации.

3. Требования к составу проектной документации

3.1. Проектная документация должна включать в себя: чертежи узлов и деталей, расчеты нагрузок, сведения по элементам и технологиям повторного применения, проработку предложений по колористике фасадов (при необходимости изменения фасада здания), их элементов, по благоустройству, озеленению территории и визуализации объекта, в т.ч. рекламы, решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем, рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при необходимости), техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования, техническое заключение о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне пола и потолка (при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия).
3.2. Перечень необходимых разделов проектной документации:
3.2.1. Раздел 1 "Пояснительная записка" должен содержать:
- реквизиты документа, на основании которого принято решение о разработке проектной документации, или задание на проектирование (в случае подготовки проектной документации на основании договора);
- исходные данные и условия для подготовки проектной документации;
- сведения о функциональном назначении помещения после переустройства и (или) перепланировки;
- перечень производимых работ по переустройству и (или) перепланировке;
- технико-экономические показатели помещения до и после переустройства и (или) перепланировки, в т.ч. исходные материалы органа технического учета и паспортизации, план этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием предполагаемых к сносу перегородок, устанавливаемых перегородок, мест пробития и габаритов проемов в стенах, мест размещения инженерного оборудования;
- заверение лица, подготовившего проектную документацию (соответствующее заключение, подписанное главным инженером проекта и (или) главным архитектором проекта), о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование, с соблюдением требований технических регламентов, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований и в результате проведения работ по переустройству и (или) перепланировке будет обеспечена безопасная эксплуатация.
В состав данного раздела должны входить следующие документы:
- надлежащим образом заверенные копии свидетельств о допуске к работам по подготовке проектной документации, выданных саморегулируемой организацией;
- копии правоустанавливающих документов на помещение;
- актуальные технические условия, выданные ресурсоснабжающими организациями (если функционирование помещения невозможно без его подключения к наружным сетям инженерно-технического обеспечения), и сведения о проектной мощности электро-, водо- и газопотребления - для проекта, предусматривающего переустройство помещений;
- документы о согласовании отступлений от положений технических условий (при необходимости) - для проекта, предусматривающего переустройство помещений;
- оригинал листа согласования решений, принятых в проектной документации, с:
1) Департаментом городского хозяйства города Севастополя - в части благоустройства территории, прилегающей к зданию, в котором расположено переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение, в т.ч. устройства подъездных дорог и устройства парковочных карманов, высадки и (или) вырубки зеленых насаждений (если для реализации проекта необходимы устройство подъездных дорог, остановочных (парковочных) карманов и прочих элементов улично-дорожной сети, обеспечивающих функционирование объекта, и (или) изменение благоустройства прилегающей территории, и (или) вырубка/высадка зеленых насаждений);
2) организацией, уполномоченной собственниками помещений в многоквартирном доме на управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - в части изменения существующих сетей (систем) инженерно-технического обеспечения и (или) инженерного оборудования в помещении и благоустройства прилегающей к зданию территории (в случае если при реализации проекта затрагивается таковое имущество);
3) ресурсоснабжающими организациями - в части изменения существующих сетей (систем) инженерно-технического обеспечения и (или) инженерного оборудования (в случае если при реализации проекта затрагиваются наружные сети инженерно-технического обеспечения);
- копия паспорта наружной отделки фасадов зданий, строений, сооружений, согласованного Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя в порядке, установленном административным регламентом предоставления соответствующей государственной услуги, - для проекта, предусматривающего изменение фасадов здания и размещение информационной вывески;
- копия договора со специализированной организацией на вывоз строительного мусора;
- копия договора о присоединении объекта дорожного сервиса к автомобильной дороге - для проекта, предусматривающего организацию подъездных путей;
- копия заключения Комиссии по обследованию качественного состояния зеленых насаждений - для проекта, предусматривающего изменение благоустройства прилегающей к зданию территории, в части зеленых насаждений.
3.2.2. Раздел 2 "Архитектурные решения" должен содержать:
1) в текстовой части:
- описание и обоснование внешнего (для проекта, предусматривающего изменение фасадов здания и размещение информационной вывески) и внутреннего вида помещения, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
- обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений;
- описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов - для проекта, предусматривающего изменение фасадов здания;
- описание решений по отделке помещений;
- описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
- описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
- описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров (для нежилых помещений);
2) в графической части:
- ситуационный план (М 1:2000) местности, где расположено здание, в котором находится помещение, выданный уполномоченной организацией, с обозначением здания (для нежилых помещений);
- чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения, цветовое решение фасадов (части фасада здания, где расположено помещение), размещение рекламы - для проекта, предусматривающего изменение фасадов здания и размещение информационной вывески, установку рекламных конструкций;
- схему планировочной организации территории, отображающую озеленение, объекты дорожного сервиса, малые архитектурные формы, - для проекта, предусматривающего устройство остановочных (парковочных) карманов, обеспечивающих функционирование объекта, и (или) изменение благоустройства прилегающей к зданию территории, и (или) вырубку/высадку зеленых насаждений;
- поэтажные планы зданий (этажей, находящихся под и над этажом, где расположено перепланируемое помещение) с приведением экспликации помещений;
- иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.
3.2.3. Раздел 3 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" должен содержать:
1) в текстовой части:
- описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений в целом, а также их отдельных конструктивных элементов в процессе перепланировки и дальнейшей эксплуатации помещения;
- обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения (для нежилых помещений);
- обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих: соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций здания, в котором расположено помещение, снижение шума и вибраций, гидроизоляцию и пароизоляцию помещений, удаление избытков тепла, соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий, пожарную безопасность (для нежилых помещений);
- характеристику и обоснование конструкций полов, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений;
2) в графической части:
- чертежи характерных разрезов части здания, в котором находится помещение, с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций;
- чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;
- схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
- планы перекрытий, покрытий;
- схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок.
3.2.4. Раздел 4 "Сети инженерно-технического обеспечения" (для проекта, предусматривающего переустройство помещений) должен содержать:
- сведения об инженерном оборудовании, его состоянии и о возможности подключения к нему, с учетом дополнительных мероприятий по обеспечению его исправной работы;
- сведения о сетях иженерно-технического обеспечения, их состоянии и о возможности подключения к ним, с учетом дополнительных мероприятий по обеспечению их исправной работы;
- перечень инженерно-технических мероприятий, состоящий из следующих подразделов:
а) "Система электроснабжения";
б) "Система водоснабжения";
в) "Система водоотведения";
г) "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) "Сети связи";
е) "Система газоснабжения";
ж) "Технологические решения".
3.2.5. Раздел 5 "Организация работ" должен содержать:
1) в текстовой части:
- перечень мероприятий по привлечению для осуществления работ по переустройству и (или) перепланировке квалифицированных специалистов;
- описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки - для проекта, предусматривающего организацию подъездных путей и (или) остановочных (парковочных) карманов, обеспечивающих функционирование объекта, и (или) проекта, предусматривающего изменение благоустройства прилегающей к зданию территории;
- технологическую последовательность работ при возведении и (или) демонтаже отдельных элементов;
- описание решений по вывозу отходов;
- перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации;
- перечень мероприятий по определению технических средств и методов работы;
- описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период производства работ;
- обоснование принятой продолжительности производства работ с указанием точного (в часах) времени суток, в которое допускается производство работ;
2) в графической части - календарный план проведения работ (сроки в днях и последовательность проведения работ).
3.2.6. Раздел 6 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" (для нежилых помещений) должен содержать:
1) в текстовой части:
- перечень мероприятий по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов, включающий:
а) результаты расчетов предельных концентраций загрязняющих веществ, анализ и предложения по предельно допустимым и временно согласованным выбросам;
б) мероприятия по охране окружающей среды;
в) мероприятия по оборотному водоснабжению;
г) мероприятия по минимизации возникновения возможных аварийных ситуаций в помещении;
2) в графической части - ситуационный план (карту-схему) района, где расположено здание, в котором находится помещение.
3.2.7. Раздел 7 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (для нежилых помещений) должен содержать:
1) в текстовой части:
- описание системы обеспечения пожарной безопасности помещения;
- описание и обоснование проектных решений по обеспечению безопасности людей при возникновении пожара;
- описание и обоснование противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода, противодымной защиты);
- расчет пожарных рисков угрозы жизни и здоровью людей и уничтожения имущества (при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, и выполнении в добровольном порядке требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарных рисков не требуется);
2) в графической части:
- схемы эвакуации людей и материальных средств из помещения в случае возникновения пожара;
- структурные схемы технических систем (средств) противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода).
3.2.8. Раздел 8 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов" (для нежилых помещений) должен содержать:
1) в текстовой части:
- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда;
- обоснование принятых конструктивных, объемно-планировочных и иных технических решений, обеспечивающих безопасное перемещение инвалидов в помещении, а также их эвакуацию из указанных помещений в случае пожара или стихийного бедствия;
- описание проектных решений по обустройству рабочих мест инвалидов (при необходимости);
2) в графической части - поэтажные планы зданий (строений, сооружений), в которых расположены переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения, с указанием путей перемещения инвалидов по помещению, а также путей их эвакуации.
3.2.9. Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности помещений приборами учета используемых энергетических ресурсов" (для нежилых помещений) должен содержать:
1) в текстовой части:
- перечень мероприятий по обеспечению соблюдения установленных требований энергетической эффективности;
- обоснование выбора оптимальных проектных решений и их надлежащей реализации при осуществлении переустройства и (или) перепланировки с целью обеспечения соответствия помещения требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- перечень требований энергетической эффективности;
2) в графической части - схемы расположения в помещениях приборов учета используемых энергетических ресурсов.
3.2.10. Раздел 10 "Смета на переустройство и (или) перепланировку помещений" должен содержать текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации и сметную документацию (разрабатывается в случае, если работы по переустройству и (или) перепланировке помещений выполняются полностью или частично за счет бюджетных средств).
Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:
- сведения о месте расположения здания, в котором расположено помещение;
- перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на переустройство и перепланировку;
- наименование подрядной организации (при наличии);
- обоснование особенностей определения сметной стоимости работ;
- другие сведения о порядке определения сметной стоимости, характерные для помещения.
Сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости переустройства и (или) перепланировки, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат.

4. Требования к оформлению проектной документации

Текстовые и графические материалы, входящие в состав проектной документации в соответствии с пунктом 3 настоящих Требований, оформляются в соответствии с требованиями: ГОСТ Р 21.1101-2013 "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации", ГОСТ Р 21.1002-2008 "Система проектной документации для строительства. Нормоконтроль проектной и рабочей документации", ГОСТ Р 21.001-2013 "Система проектной документации для строительства. Общие положения", ГОСТ 21.608-2014 "Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации внутреннего электрического освещения".


------------------------------------------------------------------